La inversión en bienes raíces es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Ya sea que estés iniciando o seas un inversionista experimentado, entender las herramientas y reglas fundamentales es crucial para asegurar el éxito de tus inversiones. Una de estas reglas esenciales es la Regla del 70%.

¿Qué es la Regla del 70%?

La Regla del 70% es una guía utilizada por inversionistas inmobiliarios para calcular el precio máximo que deberían pagar por una propiedad destinada a reventa, después de realizar las reparaciones necesarias. La fórmula es sencilla:

Precio Máximo de Compra = (Valor Después de Reparaciones x 70%) – Costos de Reparación

Este principio se basa en la idea de que, para que una inversión sea rentable, el costo total de adquisición y reparación de la propiedad no debería exceder el 70% del valor que tendrá la propiedad una vez reparada y lista para venderse, conocido como After Repair Value (ARV).

¿Por qué es tan importante?

La clave para una inversión exitosa radica en proteger tu capital y asegurar un margen de ganancia adecuado. La Regla del 70% te ayuda a lograr esto de dos maneras principales:

1. Protección ante Cambios en el Mercado: Los mercados inmobiliarios pueden ser volátiles. Al seguir la Regla del 70%, te aseguras de tener un margen de seguridad que te protege contra fluctuaciones inesperadas en el mercado.
2. Ganancias: Esta regla garantiza que, después de cubrir los costos de compra y reparación, aún tendrás un margen significativo para obtener ganancias una vez que vendas la propiedad.

Cómo Aplicar la Regla del 70% en tus Inversiones

Para aplicar esta regla, sigue estos pasos sencillos:

1. Determina el ARV de la Propiedad: Investiga el valor de mercado de propiedades similares en el área que ya han sido renovadas y vendidas recientemente. Este valor es el que tu propiedad debería alcanzar después de todas las reparaciones.
2. Calcula los Costos de Reparación: Estima de manera realista cuánto costará poner la propiedad en condiciones óptimas para la venta. Es crucial ser preciso en este paso para evitar sorpresas que puedan reducir sus márgenes de ganancia.
3. Aplica la Fórmula: Multiplica el ARV por el 70% y resta los costos de reparación estimados. El resultado te dará el precio máximo que deberías considerar pagar por la propiedad.

Ejemplo 

Imagina que has encontrado una propiedad con un ARV estimado de $200,000.000 y los costos de reparación se calculan en $30,000.000 Aplicando la Regla del 70%:

Precio Máximo de Compra = ($200,000.000 x 70%) – $30,000.000

Precio Máximo de Compra = $140,000.000 – $30,000.000 = $110,000.000

En este caso, no deberías pagar más de $110,000.000 por la propiedad para asegurarse un margen de ganancia adecuado.

La Regla del 70% es una herramienta indispensable en el arsenal de cualquier inversionista inmobiliario. No solo te ayuda a proteger tu capital, sino que también te asegura que tus inversiones sean rentables, incluso en un mercado cambiante. Al seguir esta regla, puedes tomar decisiones informadas y estratégicas que maximicen tus oportunidades de éxito en el competitivo mundo de las inversiones inmobiliarias.

¿Listo para poner en práctica la Regla del 70% en tus inversiones? En Construirte, estamos aquí para brindarte la asesoría y las herramientas que necesitas para llevar tus inversiones inmobiliarias al siguiente nivel. ¡Contáctanos y da el primer paso hacia una inversión inteligente!

Fuente: https://blog.bancolombia.com/educacion-financiera/flipping-inmobiliario/

https://mortgij.com/regla-del-70-para-comprar-una-casa-y-remodelarla-como-puede-ayudarme/