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¿Cómo definir si tu inversión inmobiliaria es rentable?
Si actualmente estás pensando en comprar un inmueble y quieres saber qué tipo de inversión es más rentable para ti, toma nota de las siguientes opciones
CONSULTA LOS INGRESOS ESTIMADOS POR ARRIENDO TRADICIONAL:
Este aspecto es muy importante a la hora de comprar un inmueble, puesto que entre más alto sea el precio de la propiedad no significa que vas a recibir más ingresos cuando lo vayas a arrendar; en nuestra experiencia con nuestros clientes, cuando estos tienen un presupuesto definido para invertir en un apartamento grande y hacen sus proyecciones de ingresos por arrendarlo, muchas veces deciden comprar dos apartamentos más pequeños porque reciben más ingresos por la renta. A manera de ejemplo, te comparto que hace poco entregamos un edificio y nuestros inversionistas iniciaron su proceso para arrendar sus inmuebles, encontrando que un apartaestudio de 40 m² vs un apartamento de 2 habitaciones de 65 m², se arrienda con una diferencia poco significativa; es decir, el inmueble de 40 m² se arrienda a un precio X y el de 65 m² se arrienda un 10% por encima, pero cuando el inversionista compró el inmueble, el apartamento de 65 m² le costó un 35% más que a quien que compró el apartaestudio de 40 m².
De otra parte, es importante verificar el valor de los arriendos en la ciudad y en el sector donde vas a comprar; de esta manera puedes calcular los ingresos a recibir por el arrendamiento de tu inmueble con expectativas reales del mercado.
No olvides dejar en manos de expertos la administración de tu inmueble en el momento de rentarlo.
VERIFICA SI ESTÁ PERMITIDO EL USO DE RENTAR POR DÍAS
Hoy en día una alternativa muy rentable, es arrendar el inmueble por días; esta figura requiere que el edificio o conjunto cuente con permiso para este tipo de renta, el cual se refleja en el reglamento de propiedad horizontal de la copropiedad. Si compras en ciudades con un alto potencial turístico bien sea por placer o por negocios, la renta por días te permite disfrutar de tu inmueble en algunas épocas del año y arrendarlo cuando tengas el inmueble desocupado; parte de los requisitos para cumplir con la norma de turismo en este tipo de renta son que el inmueble esté completamente dotado, que se utilicen elementos de aseo biodegradables, que haya una persona encargada de entregar el inmueble a los huéspedes con el respectivo inventario del mobiliario y recibirlo en el momento de salida de los huéspedes, entregar el reglamento de uso de zonas comunes del edificio o conjunto a los huéspedes, tener un registro de ingreso de extranjeros y menores de edad, entre otros. Esta cantidad de requisitos pueden sonarte complejos; sin embargo existen operadores turísticos especializados que pueden apoyarte en este proceso, garantizando que tu inmueble cumpla con lo contemplado en la ley, que tus inquilinos estén siendo bien atendidos y que tu inmueble genere una buena rentabilidad mensual.
CONSULTA LA PROYECCIÓN DE VALORIZACIÓN
Si tu intención de compra es revender el inmueble a futuro para ganarte la valorización, verifica los proyectos que están en lanzamiento, para que puedas ganarte toda la valorización del inmueble así como los inmuebles que están en descuento en tu zona de interés, ya que tu expectativa de rentabilidad va a ser mayor.
Adicional debes proyectar los gastos que tendrán en el momento de recibir tu inmueble para revenderlo; dentro de los gastos de reventa, debes considerar el pago de impuestos, administración por los meses que tengas en venta el inmueble, servicios públicos, gastos de publicidad y comisión por contratar una inmobiliaria para venderlo, así como los gastos notariales y de registro que debes asumir cuando escritures y recibas tu inmueble. En el momento de revender tu propiedad, verifica los precios de venta de inmuebles de similares características al tuyo en cuanto a área, número de habitaciones y antigüedad;
En nuestra Constructora contamos con proyectos en Armenia (Quindío), que puedes comprar para rentar por días a través de nuestro operador turístico aliado, para darte todo el apoyo en la administración de tu propiedad y en la comercialización en los medios de promoción turística más populares como booking y airbnb. Así mismo, te apoyamos con el arriendo o reventa de tu inmueble buscando hacer todo por ti, garantizándote acompañamiento y asesoría completa en todo tu proceso de compra y de expectativa de rentabilidad. Para más información contáctanos
María del Pilar Sánchez
Directora Comercial y Mercadeo