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¿Cómo calcular el valor de tus cuotas con los subsidios del Gobierno para vivienda VIS
Como les compartimos en el mes de julio, los subsidios de vivienda que otorga el Gobierno Nacional a través del programa Mi Casa ya y a través de las Cajas de Compensación, nos permiten seguir soñando con un país de propietarios con viviendas dignas.
Es por esto que en esta oportunidad te queremos ilustrar como calcular el valor de tus cuotas de pago de la cuota inicial y del crédito, accediendo a los subsidios y comparándolo con una compra de vivienda donde no hayan subsidios.
La simulación la realizamos con un apartamento de $90.000.000 donde los ingresos familiares son de hasta 2 salarios mínimos para el año 2020; es decir, $1.755.606. El comparativo de plan de pagos con o sin subsidio es el siguiente:
Como se puede apreciar en el cuadro anterior, la cuota inicial del escenario con subsidio es de 18 millones y del escenario sin subsidio es de 27 millones; esto significa que si la cuota inicial se debe pagar en 24 meses, con subsidio las cuotas son de $750.000 mensuales, mientras que sin subsidio, las cuotas mensuales quedarían por el orden de $1.125.000. En los pagos de la cuota inicial se evidencia el primer beneficio, teniendo un ahorro en pago de cuotas iniciales de $375.000.
Ahora respecto al subsidio de tasa de interés de mi Casa Ya, a continuación presentamos un comparativo de las cuotas del crédito a 30 años en UVR con y sin subsidio:
Lo primero que debes tener en cuenta, es que adicional al subsidio del inmueble, el Gobierno te subsidia 4 puntos básicos de la tasa de interés, lo que te permite tener un ahorro importante en el valor de la cuota mensual de tu crédito; puedes observar que, la cuota mensual sin subsidio de tasa te queda en $332.539 y con subsidio de tasa en $217.598, percibiendo un ahorro mensual en pago de cuota de $114.941.
Es de anotar que los cuadros con las proyecciones anteriores son simulaciones y los mismos pueden sufrir modificaciones en sus valores por disposición de las políticas de Gobierno vigentes en el momento del desembolso de los subsidios y los créditos; sin embargo, estas simulaciones pretenden ilustrar que, al adquirir un apartamento con subsidios, vas a percibir ahorros significativos.
Si esta información es de valor para ti y quieres recibir una asesoría más detallada respecto al ahorro que percibes tanto en el pago de tus cuotas iniciales, como de las cuotas de tu crédito al recibir los subsidios, así como información y acompañamiento en la solicitud de los subsidios, estamos para apoyarte y acompañarte en todo el proceso; para mayor información te dejamos el link de nuestro proyecto Koa Apartamentos en la ciudad de Armenia, donde puedes hacer realidad tu sueño de adquirir vivienda con los beneficios que el Gobierno ofrece actualmente: ver proyecto
María del Pilar Sánchez
Directora Comercial y Mercadeo